Contract de vânzare cumpărare pentru un teren în 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Tranzacția de cumpărare și vânzare trebuie confirmată printr-un document. De aceea poate fi necesară o probă a acestuia. Contractul de vânzare și cumpărare a unui teren între persoane fizice în 2021 este întocmit pe baza cerințelor aprobate de lege.

Dispoziții legislative

Pentru încheierea corectă a unui acord pentru un șantier este necesar să se bazeze pe reglementările legale. Primul este Codul funciar. Potrivit acestuia (Art. 37), vânzarea și cumpărarea se pot efectua numai acele parcele care se află în registrul cadastral. Informațiile despre acestea trebuie să fie prezente în USRN.

Dacă nu există date în registru, terenul trebuie delimitat și înregistrat. Supravegherea terenurilor se numește stabilirea de limite, care sunt fixate într-un plan special. Și Rosreestr le adaugă la baza de date. Vânzarea se efectuează fără specificarea coordonatelor, dacă site-ul este înregistrat.

Codul civil se aplică și terenurilor. Conform art. 554, contractul trebuie să conțină informații care vă permit să determinați site-ul, numărul cadastral și prețul. Fără aceasta, documentul devine invalid.

Interesant! Alocații pentru copii în 2021 până la 3 ani pentru al treilea copil

Reguli de compilare

Nu există o formă stabilită a contractului. Dar totuși, există nuanțe care trebuie luate în considerare. Acordul confirmă procedura de transfer al unui teren dintr-o parte în alta.

Cumpărătorul trebuie să ia terenul și să îl plătească. Documentul dintre părți este întocmit în scris. Acordul trebuie să conțină:

• articol;
• petreceri;
• un obiect;
• pretul.

Acestea sunt principalele condiții fără de care tranzacțiile nu pot fi încheiate. Contractul trebuie să includă informații despre toate nuanțele. Fiecare punct ar trebui să fie detaliat.

Obiectul contractului

Pentru a face mai ușoară compunerea acestui document, poate fi utilizat un eșantion. Contractul de vânzare și cumpărare a unui teren în 2021 între persoane fizice are aceleași reguli de înregistrare ca înainte.

Primul element este considerat un element care indică un acord între părți. Această secțiune indică vânzarea site-ului. În acest caz, sunt înregistrate următoarele date:

• număr cadastral;
• Locație;
• pătrat;
• categorie;
• tipul de utilizare.

Dacă există o casă la sol, sunt indicate și datele sale. Toate informațiile furnizate sunt rescrise din documentația oficială.

Preț și plată

Documentul specifică costul terenului și modul de transfer al fondurilor. Principiul calculului este stabilit de părți în mod independent. Cumpărătorul poate da banii după înregistrare sau o jumătate înainte de aceasta, iar restul după.

Este permisă utilizarea unui cont escrow. Cumpărătorul îi transferă fonduri, iar vânzătorul le poate colecta numai după înregistrarea dreptului de proprietate. Aceasta este cea mai sigură opțiune pentru transferul de bani pe tranzacție.

Starea și regulile transferului de terenuri

Acest articol nu este considerat obligatoriu. Se aduce dacă este important pentru cumpărător să știe că, de exemplu, clădirile vechi sunt amplasate pe amplasament.

Terenul este transferat cumpărătorului cu întocmirea unui certificat de acceptare. Nu este permis nici să aranjați hârtia. Dar apoi contractul prevede că înlocuiește actul.

Drepturi și obligații

Vânzătorul are dreptul de a primi fonduri, dar este obligat să renunțe la teren și să împărtășească toate informațiile importante. Nu merită să rețineți date cu privire la sarcini și restricții.

Este responsabilitatea cumpărătorului să accepte site-ul și să plătească integral. Drepturile sale includ obținerea de informații fiabile despre site, altfel el poate rezilia acordul și apoi insistă să primească despăgubiri.

Este interzis să se indice în document că vânzătorul:

• are dreptul de a răscumpăra terenul atunci când apare o astfel de dorință;
• nu este responsabil pentru apariția unor terți.

Puteți indica o decădere dacă cineva nu își îndeplinește obligația. De exemplu, dacă terenul nu a fost livrat în perioada specificată, atunci se plătește o penalitate în valoare de 1% din prețul pentru fiecare zi.

Interesant! Condiții de plată a taxei de transport în 2021 pentru persoanele juridice

Modificare și încetare

Documentul de cumpărare și vânzare nu include de obicei această clauză, dar părțile determină în mod independent condițiile care modifică sau încetează acțiunea. De exemplu, dacă fondurile nu sunt transferate vânzătorului în perioada specificată, atunci costul site-ului crește cu 50 de mii de ruble.

Reguli de soluționare a litigiilor

Există 2 opțiuni:

• prin negocieri;
• prin instanță.

Părțile au dreptul să stabilească timpul pentru examinarea cererii și a răspunsului. Situațiile de conflict cu privire la terenuri sunt transferate instanțelor situate la locul parcelei.

Rechizite

Acest articol include datele pașapoartelor părților. Numele complet, data nașterii, data emiterii documentului sunt înregistrate. Sunt indicate informațiile de înregistrare și de contact. Apoi părțile trebuie să-și pună semnăturile.

Sunt prezentate toate regulile care permit înțelegerea modului în care este întocmit un contract de vânzare și cumpărare a unui teren în 2021 între persoane fizice. Un exemplu de document va fi un asistent fidel în această chestiune.

Rezuma

1. Cumpărarea și vânzarea unui teren este confirmată printr-un acord.
2. Documentul ar trebui să includă principalele puncte.
3. Toate nuanțele sunt introduse în acord pentru a evita disputele inutile în viitor.
4. Un contract întocmit corect va constitui dovada legalității tranzacției.