Contract de vânzare și cumpărare de apartamente 2021, formular pentru persoane fizice

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Procedura de cumpărare și vânzare a unui apartament trebuie documentată. Prin urmare, este necesar să descărcați formularul contractului pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament pentru persoane fizice. În 2021, MFC poate înregistra procedura.

Ce este: un contract de vânzare

Contractul stabilește în scris obligațiile dintre cele două părți la tranzacție - vânzătorul și cumpărătorul. Prin urmare, documentul include drepturi, obligații unul față de celălalt. Conform paragrafului 1 al art. 454 din Codul civil al Federației Ruse, consecințe juridice ale semnării acordului:

• drepturile asupra apartamentului - către cumpărător;
• bani către vânzător.

Este important ca toate condițiile să fie specificate în contractul de vânzare. De la data semnării sale, părțile au obligații să le îndeplinească. Conform contractului, se efectuează înregistrarea transferului de proprietate către noul proprietar.

Dacă acum părțile nu au posibilitatea de a încheia un acord, acestea consolidează acordurile personale cu ajutorul unui document preliminar. Toate condițiile sunt indicate acolo, care sunt apoi reflectate în contractul principal, data la care va avea loc tranzacția este prescrisă.

Pregătirea contractului

Documentul este întocmit în scris obișnuit sau notarial. Legea specifică cazurile în care este necesară o a doua procedură. Acest lucru se întâmplă atunci când vindeți:

• pe baza unui contract de anuitate, care prescrie întreținerea dependentă;
• dacă un minor este considerat unul dintre proprietari;
• acțiune.

În alte cazuri, se întocmește un contract scris regulat. Principalul lucru este să respectați toate cerințele pentru acest document. Dacă se dorește, acordul poate fi notarizat.

Din 2019, notarul care a înregistrat el însuși tranzacția transmite documente privind transferul de proprietate către Rosreestr. Se trimite un document electronic, care este certificat prin semnătura electronică a unui notar. Serviciul este considerat gratuit.

Proiectare corectă

Este important să întocmiți corect un contract pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament. În 2021, formularul pentru persoane fizice poate fi preluat atât de la MFC, cât și descărcat de pe site-ul nostru. Pentru înregistrarea acestuia, veți avea nevoie de un pașaport și un extras din USRN.

Documentul trebuie să includă în mod necesar următoarele puncte:

1. Data și locul compilării.
2. Informații despre părți: numele complet, datele pașaportului și înregistrarea.
3. Termenii unui acord. Subiectul, prețul este indicat. Este necesar să se desemneze persoanele care pot utiliza proprietatea vândută, dacă există.
4. Alte conditii. Acestea pot fi restricții, eliberarea de locuințe.
5. Drepturile și obligațiile părților. Este important ca acestea să nu contrazică legea. Trebuie indicat faptul că vânzătorul trebuie să transfere locuința, iar cumpărătorul trebuie să o primească și să o plătească.
6. Dacă vânzătorul nu este implicat în tranzacție, ci reprezentantul său, atunci acesta trebuie să acționeze pe baza unei procuri certificate de un notar. Apoi, acordul specifică datele participantului la tranzacție. Semnăturile sunt considerate necesare.

Este important ca documentul să fie legalizat. În caz contrar, instanța poate anula tranzacția. De exemplu, procedura de vânzare și cumpărare este anulată dacă una dintre părți este declarată incompetentă din punct de vedere juridic.

Interesant! Alocații pentru copii în 2021 până la 3 ani pentru al treilea copil

Puncte de o importanță deosebită

Acordul ar trebui să includă alte puncte:

• informații că locuința nu este garantată și nu există alte restricții;
• clauza privind acceptarea și transferul obiectului, dacă un act nu a fost întocmit suplimentar;
• conectarea carcasei la o linie telefonică;
• o garanție pentru nicio datorie pentru utilități.

Specificarea unor nuanțe deosebit de importante evită multe dificultăți în viitor. Potențialele litigii sunt, de asemenea, soluționate pe baza acestui document.

Contractul întocmit este valabil până la îndeplinirea absolută a obligațiilor dintre vânzător și cumpărător. Se pare că cumpărătorul ar trebui să-și primească proprietatea, iar vânzătorul să primească bani. Aceasta finalizează procedura.

Interesant! Ipoteca preferențială la 6% în 2020

înregistrare

Înainte de o tranzacție de vânzare și cumpărare, trebuie să decideți dacă trebuie să faceți acest lucru la un notar. Dacă nu este necesar, se folosește formularul obișnuit de contract.

Redactarea acordului se realizează de comun acord între părțile menționate la alineatele. Pentru ca toate nuanțele necesare să fie introduse, este recomandabil să vizitați un avocat. El va ajuta la întocmirea corectă a contractului și, de asemenea, vă va spune despre specificul tranzacției. Agentul imobiliar va ajuta, de asemenea, în această chestiune.

Din 2013, înregistrarea documentului are loc la MFC. Puteți descărca formularul contractului de vânzare a unui apartament pentru persoane fizice în 2021 pe site-ul nostru. Apoi, datele necesare sunt introduse în acesta. Și după înregistrare, are loc transferul de proprietate.

Rezuma

1. Contractul trebuie întocmit la cumpărarea și vânzarea unui apartament.
2. Acordul specifică toate nuanțele tranzacției.
3. Contractul trebuie înregistrat.