Ce se va întâmpla cu prețurile proprietăților în 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Pe fondul situației actuale, cu o scădere accentuată a costului petrolului și a cursului de schimb al monedei naționale, combinate cu o pandemie, mulți se gândesc să investească în imobiliare. Merită și ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor în 2020 - aflați opinia experților.

Prețurile vor scădea

Potrivit lui Ildar Khusainov, directorul celei mai mari companii Etazhi, declinul modelului economic din acest an va avea consecințe mai grave decât recesiunea economică din 2008 și 2014. Acest lucru se explică prin unicitatea situației actuale, când s-au manifestat simultan doi factori negativi - prăbușirea prețurilor petrolului și epidemia care s-a răspândit în întreaga lume.

În acest sens, în următoarele luni, expertul se așteaptă la reduceri destul de semnificative pe piața imobiliară. Pe fondul pandemiei și al situației instabile din țară, care poate fi complicată de o creștere a ratelor ipotecare și de cerințe mai dure pentru debitor, se așteaptă o scădere semnificativă a cererii consumatorilor de metri pătrați în următoarele 3-4 luni.

Cât de profund se va scufunda piața imobiliară din Rusia și ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor depinde de modul în care statul va putea controla situația cu coronavirusul și de cât timp va dura stabilizarea economiei.

O scădere a prețurilor este, de asemenea, prezisă de Andrey Kolochinsky, partener general al VectorStroyFinance. Potrivit expertului, în martie 2020, a existat o lipsă a pieței imobiliare, după care cererea va scădea invariabil și, prin urmare, prețurile.

Expertul explică situația actuală astfel: „Un cumpărător a intrat pe piață care are economii și, temându-se de deprecierea lor, începe să investească în imobiliare. La fel, rușii întreprinzători se străduiesc nu numai să-și păstreze capitalul acumulat, ci și să-l mărească. De exemplu, închiriați contoarele cumpărate sau vindeți-le la un preț mai mare în viitor. Dar nu erau foarte mulți astfel de clienți, având în vedere că venitul populației a început să crească abia în 2019. În timp ce declinul lor a continuat timp de cinci ani (din 2014)."

Potrivit expertului, situația economică actuală ar putea contribui la scăderea nivelului de trai al populației. Pe termen lung, ar trebui să ne așteptăm la o scădere a vânzărilor de proprietăți.

Potrivit prognozei publicate pe site-ul centrului analitic IRN („Indicatorii pieței imobiliare”), situația economică actuală contribuie la scăderea prețurilor imobiliare cel puțin la nivelul anului 2018.

Experții recunosc că carantina și oprirea efectivă a proceselor economice pe fondul devalorizării rublei, combinate cu prăbușirea prețurilor petrolului, vor atrage după sine o scădere rapidă a bunăstării rușilor și, prin urmare, a cererii.

Dar, potrivit experților, nu va exista încă o sărăcire totală a populației în 2020, deoarece statul are suficienți bani pentru a susține economia timp de câțiva ani. Acum există o pauză pe piața imobiliară, iar dezvoltatorii sunt obligați să rețină prețurile pentru a menține cererea consumatorilor.

Prețul pe metru pătrat va crește

Dar Kirill Kholopik, șeful NOZA (Asociația Națională a Dezvoltatorilor de Locuințe), are un punct de vedere complet opus. El nu vede niciun motiv pentru a reduce costul de metri pătrați în 2020. Potrivit expertului, prăbușirea prețurilor la petrol și creșterea ulterioară a dolarului în sus nu contribuie în niciun fel la scăderea prețurilor proprietăților.

Costul oricăror bunuri (inclusiv apartamente în clădiri noi) scade sau crește sub influența cererii și ofertei. Dacă există subproducție (cererea depășește semnificativ oferta), costul pe metru pătrat crește. Supraproducția (excesul ofertei peste cerere) duce la o scădere a prețurilor. O creștere a prețurilor poate fi observată și în timpul supraproducției, dacă acestea au atins prețul de cost, care crește și el (de exemplu, cu o creștere a costului materialelor de construcție).

În perioada 2014-2018, o supraproducție semnificativă a apartamentelor noi a fost înregistrată pe piață, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor în 2015-16. În 2017, prețurile locuințelor au început să crească din nou, întrucât au „lovit” prețul de cost.

În 2019, creșterea s-a accelerat, dar motivul a fost deja subproducția - pentru prima dată în ultimii ani, cererea a depășit oferta de două ori. Monitorizarea efectuată de NOZA a arătat o scădere a ofertelor în 2019 cu 14,5%, din cauza căreia prețurile au crescut în medie cu 12%.

În 2019, statul adoptă un nou model de finanțare a construcției de locuințe, care neagă apariția investitorilor imobiliari defraudați. Începând cu 1 iulie, industria construcțiilor va trece complet la finanțarea proiectelor. Numărul de proiecte noi scade semnificativ, iar testarea stresului a devenit unul dintre principalele motive pentru acest lucru.

Acum băncile verifică fiecare nou proiect pentru o criză anticipată, adică „ce se întâmplă când prețurile scad cu 20%”. În cazul în care, după calcule, proiectul rămâne profitabil, împrumutul va fi aprobat, dacă este nerentabil, respectiv, împrumutatul va fi refuzat.

Rezultatul nu a întârziat să apară. Raportul dintre cerere și ofertă s-a schimbat radical. Mai puțini metri pătrați au început să intre pe piață, ceea ce a accelerat creșterea prețurilor proprietăților.

În 2020, creditele ipotecare devin mai accesibile, iar Banca Centrală nu intenționează să stabilească o rată cheie exorbitantă, așa cum era la sfârșitul anului 2014. Mai mult, sunt implicate acum noi mecanisme de obținere a capitalului de maternitate, a căror sumă a crescut semnificativ și acest lucru va stimula cu siguranță cererea pe piață pentru clădiri noi.

"Subproducția de metri pătrați va continua în viitorul apropiat, astfel încât prețurile locuințelor vor continua să crească", este sigur Kirill Kholopik.

Rezuma

1. Opiniile experților cu privire la costul de metri pătrați în 2020 sunt ambigue. Prețurile locuințelor vor fi determinate în funcție de starea economiei în ansamblu și de situația epidemiologică.
2. Analiștii consideră că principalul motiv al scăderii cererii de bunuri imobiliare este scăderea nivelului de trai al populației din cauza pandemiei și a vacanțelor forțate.
3. Statul introduce măsuri suplimentare pentru a sprijini economia, afacerile și bunăstarea cetățenilor, care vor contribui la păstrarea și, eventual, la creșterea cererii de metri pătrați în 2020.