Ce trebuie să știți când închiriați un apartament?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Ați ieșit de mult din vârsta dvs. fragedă, ați devenit independent și v-ați ocupat să vă găsiți propria casă. Și apoi într-o zi găsești apartamentul visurilor tale, nu departe de serviciu, lângă o stație de autobuz, într-o casă frumoasă și cu perdele atingătoare de buline în bucătărie. Deci, dacă este mică! Dar ea este a ta!

Și poți găti orice pe el, poți stoca litri de „Coca-Cola” în frigider și bei cafea chiar și cu cani de bere, fără teamă că mama ta va avea un infarct. Puteți, de asemenea, să vă invitați prietenii la dumneavoastră și să aveți o petrecere a burlacilor după miezul nopții. Și retrageți-vă cu Dima, fără să vă zvâcniți de fiecare dată când bate ușa din față, adormiți pe umăr și luați cafea de la el în pat dimineața. Ura, libertate!

Și totul ar fi în regulă, dar numai în pragul apartamentului viselor tale se conturează figura colorată a gospodinei Freken Bock - amanta acestei camere glorioase. Fuh, ei bine, asta a scăpat, crezi, dându-i banii și închizând ușa cu o cheie. Acum ești propriul tău șef. Mă grăbesc să te dezamăgesc. Gospodina ta are o părere diferită în această privință. Se pare că s-a predat fără luptă. De fapt, a plecat acasă pentru a-și construi planurile insidioase și pentru a veni cu tot felul de lucruri urâte. Iată doar o listă incompletă a problemelor cu care este posibil să trebuiască să vă confruntați și pe care trebuie să le cunoașteți atunci când închiriați un apartament.

Vi se cere să plătiți în avans

Dacă preferați să o vedeți pe gazdă o dată pe an (și nu mai des) și aveți o sumă suficientă de bani, cel mai simplu mod este să plătiți în avans și să mențineți comunicarea la minimum. Dar - numai dacă sunteți sigur că veți locui aici pentru o lungă perioadă de timp și dacă puteți garanta decența gazdei. În caz contrar, ar trebui să fii în gardă.

Dacă proprietarii cer să plătească cu șase luni sau un an în avans, iar suma pentru fiecare lună este impresionantă, cel mai probabil se confruntă cu probleme de bani. Și există câteva nuanțe aici. Dacă doriți să vă mutați mai devreme, ei vor refuza pur și simplu să vă returneze banii. Din simplul motiv că au fost cheltuiți cu mult timp în urmă! Și s-ar putea să se strecoare în capul lor că, se pare, trăiești în apartamentul lor complet gratuit (la urma urmei, banii au fost cheltuiți deja cu un an în avans și nu vei primi alții noi de la tine) ! Și atunci vă veți confrunta cu problema # 2.

Gazdele își ridică chiria

Mai mult, motivele pentru aceasta pot fi cele mai fantastice.

Kira și Stas s-au confruntat cu obligația de a plăti suplimentar 100 de dolari pe lună pentru că locuiau în apartamentul lor. Proprietarii au citat ca exemplu costul vieții animalelor de companie într-un hotel pentru animale, care costă în medie 100 de ruble pe zi și au încercat să traseze un semn egal între casa lor și un hotel specializat. Complet „uitând” că pentru 100 de ruble câinii nu sunt ținuți doar într-o incintă separată, ci și hrăniți și umblați.

Și Olesya, gazda, care avea obiceiul de a vizita adesea apartamentul în absența chiriașilor, a acuzat-o pe Olesya de întreținerea necorespunzătoare a spațiilor și de nerespectarea standardelor sanitare și igienice și a cerut să-i plătească 3000 de ruble în plus pe lună pentru spălare. etajele o dată pe săptămână. Inutil să spun că suma declarată a depășit salariile reale ale menajerei de aproximativ 5 ori.

Ce să faci când auzi cerințe atât de ridicole? Cineva râde în față și arată către proprietari la ușă, cineva încearcă să-i convingă de lipsa de temei a revendicărilor și cineva stabilește în tăcere suma necesară pentru a nu strica relațiile cu proprietarii și a-și menține propria pace. Acest lucru nu merită absolut făcut! Inspirați de succes, proprietarii pot începe să fantasmeze zi și noapte, iar dvs. veți avea doar timp să alocați banii. Este mai bine să le așezați imediat la locul lor, astfel încât să nu se răsfețe cu iluzii despre îmbogățire pe cheltuiala voastră.

Ești obligat să faci reparații

Trebuie să știți când închiriați un apartament: cea mai frecventă problemă cu care se confruntă chiriașii sunt acuzațiile de deteriorare a apartamentului.

Vera a închiriat un apartament renovat în anii cincizeci. Când plăcile din baie au început să cadă de la bătrânețe, bunica gazdei a acuzat-o pe Vera de „săritură în baie” și „a lovit capul de perete” și a început să ceară înlocuirea plăcilor. Ea nu s-a certat, în plus, această afirmație nu a fost prima dintre cele care i-au fost prezentate, și-a împachetat lucrurile și s-a mutat într-un alt apartament.

A repara sau nu este propria ta afacere. Dacă te simți vinovat, angajează muncitori. Dacă credeți că pretențiile gazdei sunt nefondate, refuzați să plătiți despăgubiri și căutați un alt loc de locuit.

Costul reparațiilor este foarte exagerat

Olya și Maxim, pe de altă parte, au primit apartamentul cu o renovare complet nouă, tapet proaspăt lipit și tavane văruite. Șase luni mai târziu, pereții uneia dintre camerele cu tapet foarte întunecat erau acoperite cu mici zgârieturi - opera ghearelor pisicii Olya. Soții nu au refuzat renovarea și au promis că vor lipi din nou tapetul. Când și-au cumpărat propria casă, urmau să se mute și au cerut de la proprietari să le restituie 800 de dolari, plătiți în avans timp de două luni, au spus că vor lăsa banii în contul reparațiilor. Este ușor de calculat că costul tapetului împreună cu lipirea acestuia a fost exagerat de 10 ori în acest fel. Maxim a insistat ca banii să fie returnați și a invitat proprietarii să aleagă tapetul după bunul lor plac, să le aducă un cec și el și soția lui avea să se ocupe de reparații. Proprietarii au obiectat că Maxim nu a luat în considerare daunele morale pe care le-au cauzat și au cerut o dublă plată pentru tapetul deteriorat. Maxim a propus să meargă în instanță cu cereri de prejudiciu moral. Proprietarii au plecat și au apărut la ora stabilită cu tapet nou - cel mai scump pe care îl puteți găsi în magazin. Calitatea noului tapet a fost de câteva ori mai mare decât cea precedentă și a costat în consecință. Ca rezultat, sa dovedit că Olya și Maxim au plătit totuși de două ori mai mult pentru reparații și au oferit proprietarilor imagini de fundal superbe în loc de altele fără pretenții.

Ce să faci în acest caz? Consultați-vă cu lucrătorii care vă vor permite să estimați realist costul reparațiilor. Nu cumpărați proprietarii cu bani, permițându-le să repare singuri, dacă nu doriți să vă despărțiți de o sumă rotundă.

Proprietarii interferează cu confidențialitatea dvs

Dacă locuiți singur și închiriați un apartament cu cineva de aceeași vârstă ca revoluția din octombrie, asigurați-vă că veți fi învățat programul complet. Gazda va fi mereu la curent cu ultimele noutăți din viața ta personală. Femeile în vârstă vecine vor îndeplini rolul de inteligență și vor raporta fiecare pas. Și bunica însăși poate apărea acasă când sunteți la serviciu, și atunci când vă întâlniți sau la telefon (este atât de norocos, dacă aveți noroc, puteți închide telefonul), vă ceartă pentru mizerie, stilul de viață revoltător și roșu chiloți aruncați pe canapea. Ce sa fac? Fugi, fugi și fugi din nou. Pentru că nebunia devine mai puternică de-a lungul anilor, iar comunicarea zilnică cu gazda vă va costa din ce în ce mai multe celule nervoase.

Când închiriați un apartament, trebuie să știți că există o singură modalitate de a evita problemele - să încheiați un contract de închiriere. El nu va permite proprietarilor să intervină în viața dvs. personală, să stabilească o taxă stabilă și să excludă cererile ridicole de reparații. Toate dezacordurile vor fi soluționate în instanță și rămâne de văzut de partea cui va fi atunci instanța. Dar încheierea unui acord este o problemă reală. Pentru că niciunul dintre proprietari nu vrea să declare câștiguri suplimentare către stat, să plătească chirie și impozite sporite. Aceasta înseamnă că problemele descrise mai sus nu își vor pierde relevanța pentru mulți, mulți ani …