Impozite imobiliare în 2022 pentru persoane fizice

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Impozitele imobiliare în 2022 pentru persoanele fizice cu vânzare, cadou sau moștenire sunt determinate de modificările aduse legislației în urmă cu cinci ani. Necesitatea unor astfel de transformări este cauzată de o mulțime de manipulări nedrepte, precum și de acordarea unor bonusuri celor care își vând propriul spațiu de locuit și nu se angajează în tranzacții pentru profit comercial.

Ce au însemnat inovațiile legislative?

Acum cinci ani, din prima zi a anului 2016, au intrat în vigoare modificări la legislația actuală, care au afectat o gamă largă de persoane care se angajau să rețină impozite din venituri sau care făceau tranzacții pentru a obține profituri comerciale, deghizându-le ca fiind realizate pentru propriile nevoi. Statisticile și calculele au dezvăluit un tipar ciudat: chiar și cei cu un venit mediu în general efectuează astfel de acțiuni de 1-2 ori în viața lor. În acest context, s-a remarcat o categorie mică, care cumpără și vinde în mod regulat locuințe.

Actualizările legislative au stabilit că taxele imobiliare în 2022 pentru persoanele fizice la vânzare sunt percepute nu numai de la proprietarii de proprietăți de pe piața primară, ci și de la cei care vând locuințe secundare. Impozitul pe veniturile personale nu poate fi plătit de persoanele ale căror acțiuni nu arată vânzarea spațiului de locuit care aduce profit proprietarului.

Semne principale:

• un apartament a fost vândut la un cost mai mic, unul mai scump a fost cumpărat în schimb;
• proprietarul locuiește în imobilul vândut timp de 3 ani sau mai mult (mai devreme această perioadă era mai lungă);
• dacă locuința este cumpărată și vândută la un cost egal;
• dacă apartamentul sau casa este cumpărat la un preț mai mare și vândut la un preț mai mic.

Există nuanțe furnizate pentru a reduce manipularea valorii întreprinse pentru a îndeplini condițiile menționate. Impozitul pe proprietate se calculează nu pe valoarea inventarului, ci pe valoarea cadastrală, iar prețul imobilului vândut nu trebuie să fie mai mic de 70% din cifra stabilită.

Impozitele imobiliare în 2022 pentru persoanele fizice aflate în vânzare nu vor suferi modificări semnificative. Impozitul pe venit individual în Federația Rusă este de 13%. Un proprietar de locuință care a obținut profit dintr-o tranzacție, a locuit în ea mai puțin de 3 ani sau a privatizat un obiect în urmă cu mai puțin de 3 ani, trebuie să plătească o taxă către stat. Dacă proprietarul deține mai multe obiecte, intrarea în vigoare a noii legi (în 2016) înseamnă necesitatea de a locui în apartament sau de a-l deține cel puțin cinci ani. Dacă este cumpărat înainte de perioada specificată sau se obține un profit în timpul vânzării, persoana plătește impozitul pe venitul personal, dar este scutită de impozitul pe venit.

Nu puteți plăti impozitul pe vânzări, cu condiția ca o persoană să aibă o singură proprietate, a cumpărat-o pe a doua și a vândut-o pe prima în termen de trei luni de la data tranzacției. Dar, în acest caz, este necesar să locuiți în apartamentul vândut cel puțin trei ani pentru a nu plăti impozitul pe venitul personal.

Cum să determinați corect durata de proprietate

Înainte de intrarea în vigoare a noii legi, perioada totală de scutire de impozite pentru toți proprietarii era de cel puțin cinci ani și nu au existat neînțelegeri. Limita de timp este acum de 5 ani într-un caz și de 3 ani în altul. Dacă nu este respectat, persoana plătește 13% din vânzare. Dacă trebuie să efectuați urgent o tranzacție, va trebui inevitabil să plătiți impozitul pe venit. În diferite cazuri, se presupun nuanțe în stabilirea datei de origine a dreptului de proprietate.

Un extras din Rosreestr, care va fi necesar în orice caz, îl remediază pentru circumstanțe specifice:

• la cumpărare - din momentul plății integrale a obligațiilor contractuale (acest lucru se aplică și unei clădiri noi, pentru care banii au început să fie plătiți în etapa de construcție);
• bunuri transferate în proprietate din momentul semnării actului de transfer;
• moștenit - de la data decesului testatorului;
• vechi, fără documente care să confirme proprietatea - conform documentației biroului de inventar tehnic.

Determinarea cuantumului taxei de plătit nu este dificilă, deoarece 13% se plătește numai pe profitul primit. Dacă un apartament este vândut pentru mai mult decât a fost plătit sau dacă este vândut mai scump, dar cumpărat cu o greutate mai mică, taxa se plătește pentru suma de bani care a rămas la proprietar.

Interesant! Beneficii pentru supraviețuitor 2022 și dezvoltări recente

Cadouri frumoase

Impozitele imobiliare în 2022 pentru persoanele fizice atunci când donează sunt, de asemenea, necesare pentru a plăti: cei care primesc astfel de cadouri uneori trebuie să se achite. Donatorul nu plătește impozite, deoarece nu primește profit, dar donatarul devine imediat proprietarul unor bunuri de o valoare considerabilă. Această nevoie este, de asemenea, indicată de modificări ale NDT, cu care trebuie luate în considerare mai multe nuanțe.

Nu puteți plăti impozite, cu condiția ca donatorul și donatarul să fie rude apropiate (părinți, copii, frați și surori, soț și soție legal căsătoriți, bunici și nepoții lor). Când vine vorba de relații fraterne, acest lucru se aplică numai fraților sau fraților vitregi sau surorilor. În alte cazuri, rămân impozite imobiliare în 2022 pentru persoanele cu donație: o soacră nu poate primi un cadou de la un ginere, iar o soacră nu poate primi un cadou de la o nora legea, fără a plăti 13% din valoarea obiectului stabilit de cadastru la începutul anului în care actul donației.

Pentru a oficializa un astfel de act între persoanele aflate într-o căsătorie civilă, va trebui să obțineți o hotărâre judecătorească în care să fie recunoscuți ca soți. În prezența unei astfel de rezoluții, cadourile pot fi făcute de soacre și soacre, socri și socri, dacă locuiesc împreună cu donatorii, iar instanța le-a recunoscut ca membri ai aceleiași familii.

FTS a clarificat, de asemenea, alte nuanțe ale impozitării: la încetarea contractului de cadou, nu puteți plăti impozite, ci doar cu condiția să fi fost adusă o modificare la USRN sau să nu se fi făcut încă o înregistrare a transferului de proprietate. La vânzarea unui cadou, se aplică aceleași condiții (au trecut 3 ani dacă au fost primiți de la o rudă și 5 ani în alte cazuri). Puteți calcula impozitul pe vânzarea unui apartament în 2022 utilizând rata standard de 13%, iar dacă apartamentul costă mai mult de 5 milioane de ruble, atunci 15%.

Rezultate

1. Cetățenii Federației Ruse trebuie să plătească impozitul pe vânzări de stat, cu condiția să obțină profit în acest act. Proprietatea a fost vândută cu mai mult decât a fost cumpărată. Un apartament a fost vândut, iar altul a fost cumpărat, dar mai ieftin decât cel deținut anterior.
2. Rudele apropiate pot primi un cadou fără impozitare.
3. După ce a vândut un apartament donat pentru o valoare egală sau mai mică, persoana supradotată poate, de asemenea, să nu plătească impozitul pe venitul personal.