În cazul în care cumpărați proprietăți imobiliare în 2022: opinia experților

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Statisticile din ultimii ani arată că prețurile locuințelor din întreaga lume continuă să crească. Chiar și pandemia nu a afectat creșterea stabilă a prețurilor proprietăților în mai mult de 90% din țări. Dar nu toată lumea se grăbește să investească în achiziționarea de apartamente și case. Deși opiniile experților cu privire la cumpărarea de bunuri imobiliare în 2022 sunt în mare parte optimiste.

Motivele creșterii prețurilor proprietăților

Motivul constă în scăderea ratelor dobânzii la împrumuturi. Acest lucru duce la o creștere a cererii, dar nu mai există oferte disponibile pe piață. Vânzătorii nu au capacitatea de a vinde rapid locuințe până nu dobândesc una nouă.

Interesant! Turcia și imobiliare: cum să ai succes într-o țară străină

Datorită restricțiilor privind circulația și călătoriile, locuitorii locali au început să ia în considerare în mod serios achiziționarea de bunuri imobiliare noi ca birou acasă pentru a îmbunătăți condițiile de muncă.

Lista țărilor cu cea mai rapidă creștere a prețurilor imobiliare conform ultimilor indicatori (descendenți):

• Curcan;
• Noua Zeelandă;
• STATELE UNITE ALE AMERICII;
• Austria;
• Regatul Unit;
• Germania;
• Japonia;
• India;
• Singapore;
• Italia.

Cei care se întreabă dacă vor cumpăra proprietăți imobiliare în 2022 trebuie să știe despre locurile în care situația este diferită. În țări precum Spania, Hong Kong și Malaezia, costul locuințelor a scăzut cu totul. Potrivit experților, vaccinul împotriva coronavirusului va restabili piața și va întoarce cifrele anterioare.

Pe baza previziunilor pentru 2022, se așteaptă ca situația să se normalizeze și să revină la starea anterioară a pieței imobiliare.

În viitorul apropiat, datorită ridicării restricțiilor privind circulația și călătoriile, cumpărătorii internaționali vor apărea din nou pe piață, ceea ce poate duce la o creștere a prețurilor proprietăților. Totul aici va depinde de factorii însoțitori.

Interesant! Impozit pe vânzarea unui apartament (mai puțin de 3 ani) în 2022 pentru persoane fizice

Prognoza prețurilor imobiliare din Rusia în 2022

Epidemia globală și carantina au afectat ușor valoarea imobilelor, cel puțin în capitală. În timpul izolării, profiturile rușilor au scăzut semnificativ, astfel încât cererea anterioară de locuințe nu va reveni în curând.

Guvernul a oferit sprijin semnificativ dezvoltatorilor, astfel încât criza i-a ocolit. În cea mai mare parte, acest lucru se aplică celor care intră sub incidența programului de credit ipotecar preferențial cu o rată de 6,5% pe an. În viitorul apropiat, ar trebui să ne așteptăm la o creștere a cererii populației pentru locuințe primare, care se datorează posibilității de a obține un împrumut în mod preferențial. Locuințele secundare vor dispărea în fundal, iar clădirile noi vor fi în centrul atenției. Situația este similară cu 2015, când a fost implementat programul ipotecar.

Cu condiția ca toate calculele să fie corecte și să nu se aștepte alte dezastre sau răsturnări, creșterea ar putea atinge un nivel maxim. Dacă vom compara circumstanțele actuale cu criza din 2014, vom găsi o asemănare în declinul pieței secundare, în timp ce cea primară cu greu va avea de suferit. Analiștii explică acest lucru prin introducerea de programe preferențiale de credit ipotecar de stat. Statul nu intenționează să ofere sprijin proprietarilor de locuințe secundare.

Interesant! Stimulente fiscale pentru pensionari în 2022

Recuperarea pieței secundare poate dura mai mult de un an. Antreprenorii privați sunt obligați să își reducă prețurile activelor, să facă reduceri și să facă concesii. Prin urmare, nu ar trebui să se aștepte modificări vizibile ale prețului. Pe de altă parte, numărul ofertelor va scădea, deoarece cererile cumpărătorilor nu vor coincide cu ofertele vânzătorilor. Se estimează stabilizarea completă a pieței secundare în 2022.

Când analizați dacă merită să cumpărați proprietăți imobiliare în 2022, rețineți că locuința suburbană a fost în poziția cea mai avantajoasă în timpul pandemiei, care a crescut brusc în cerere chiar la începutul evenimentelor. Oamenii au început să se gândească serios la achiziționarea unei astfel de locuințe în mod permanent: este încă mai bine să efectuați izolație în aer curat decât în cutiile înfundate de apartamente. Pe baza acestora, opiniile experților sunt unanime: casele de țară și căsuțele vor fi mult timp în fruntea listelor de vânzări.

Ce prezic analiștii în 2022

În ceea ce privește cumpărarea de bunuri imobile în 2022, experții susțin că redresarea economică după pandemie nu va fi completă fără declinul întregii piețe, care va veni până la sfârșitul anului 2021. În opinia lor, ar trebui așteptată o îmbunătățire a situației nu mai devreme de 2022. Cifrele vor fi mai mici decât se așteptau în viitorul apropiat, ceea ce va duce la o reevaluare a activelor. Recesiunea pieței globale va fi soluția la această problemă.

Dacă vorbim despre ce se va întâmpla cu prețurile în Rusia, din cauza lipsei unor surse suplimentare de stimulare a pieței, multe state vor stabili rate ale dobânzii zero. Ca parte a prognozei prețurilor imobiliare pentru anul viitor în Rusia, analiștii prezic profitabilitatea unor tipuri de acte sub minim. Unul dintre principalele motive pentru acest calcul nefavorabil este pandemia, care a dus la o schimbare fundamentală a modelelor imobiliare comerciale.

Starea prețurilor pentru clădirile noi

Datorită introducerii unor programe ipotecare preferențiale, costul clădirilor noi a crescut, deoarece împrumuturile au devenit mai accesibile pentru populație. De când au decis să părăsească acest program, poziția clădirilor noi nu se va schimba în viitorul apropiat. Dacă programul este închis, nu va exista nicio criză pe piața imobiliară, deoarece cei pentru care condițiile ipotecii erau cu adevărat importante au cumpărat locuințe chiar înainte de a fi aprobate. Acum este momentul să profitați de situație și să vă îndepliniți planurile, încet. Analiștii cred că împrumuturile concesionale au fost cele care au promovat locuințele primare pe piața mondială.

Experții se așteaptă la o scădere rapidă a cererii pentru clădiri noi, dar situația nu va fi critică. Acest lucru va duce probabil la o scădere a numărului de dezvoltatori ale căror proiecte au avut mai puțin succes.

Potrivit prognozelor, epicentrul reducerilor de prețuri în 2022 vor fi zone care au fost recent alimentate cu noi proprietăți. În același timp, creșterea valorii va continua destul de mult timp. Analiștii sunt încrezători că, dacă situația rămâne neschimbată și nu se adaugă noi probleme, prețurile vor crește cu încă 10%.

Prețurile locuințelor secundare

Piața imobiliară secundară promite să-și revină după contracția de anul trecut. De aceea, o concurență puternică va împiedica proprietarii de case să crească costul locuințelor fără un motiv special. Cumpărătorii nu se mai grăbesc să cumpere proprietăți imobiliare pentru o sumă mare, ci doar să se mute cât mai curând posibil. O economie stabilă și disponibilitatea alternativelor printre abundența de oferte permit cumpărătorului să compare toate avantajele și dezavantajele și să aleagă cele mai profitabile.

Starea prețurilor locuințelor suburbane

Din cauza pandemiei, cererea pentru case de țară, cabane de vară și cabane a crescut semnificativ în comparație cu cifrele de anul trecut. Cumpărătorii sunt cel mai mult atrași de casele care trăiesc pe tot parcursul anului, mai degrabă decât de cele sezoniere. Dacă ne întoarcem la cifrele exacte, cererea a crescut cu aproximativ 20%, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor pentru imobilele suburbane. Oamenii sunt interesați să își cumpere propria locuință independentă, așa că vând apartamente în clădiri înalte și se mută din oraș. Toate acestea au fost facilitate de un număr imens de diverși factori, inclusiv de pandemie.

Experții consideră că situația actuală pe piața imobiliară suburbană este ca umflarea unei bule de săpun. Factorii de influență includ politica de asigurare a capitalului de maternitate. Dar acest proces nu va fi nesfârșit: până la mijlocul anului 2022, creșterea rapidă a valorilor proprietății ar trebui să se oprească.

Rezultate

• În general, există o tendință spre o creștere a prețurilor imobiliare nu numai în Rusia, ci și în străinătate.
• În același timp, cererea de apartamente nu numai că nu a crescut, ci și a scăzut ușor pe fondul crizei coronavirusului.
• Imobilele suburbane s-au dovedit a fi cel mai mare plus, deoarece în condiții de izolare, oamenii au început să se străduiască mai mult pentru spații libere cu propria curte și parcela personală.