Dacă cumpărați proprietăți imobiliare în 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Experții dau predicții diferite cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare în 2021.

Scenarii probabile pe piața imobiliară

Unii experți prezic o scădere totală a prețurilor, care va permite multor cetățeni să achiziționeze metri pătrați, precum și o scădere a costului garanțiilor la emiterea de împrumuturi. Sunt prezentate tabele cu procente minus privind costul locuințelor în orașele rusești.

P. Lutsenko, directorul „Lumii apartamentelor”, prezice o scădere de 10% a costului locuințelor secundare după carantină. Cu toate acestea, locuințele secundare și locuințele de elită, în opinia sa, nu sunt principalele obiecte de pe piață acum.

Orice sfat despre cum să vă păstrați economiile include întotdeauna investiții în aur, pietre prețioase și imobiliare. Experții nu dau un răspuns neechivoc la întrebarea dacă este necesar să cumpărați locuințe, nu prezice schimbări semnificative în acest segment de piață, deși subliniază că, fără îndoială, vor fi observate fluctuațiile prețurilor:

1. Pesimiștii seculari avertizează împotriva achizițiilor. Sunt sigur că în curând va veni cu siguranță o eră a scăderii totale a prețurilor pe metru pătrat. Prin urmare, este mai bine să vă abțineți de la investiții de fonduri pentru moment. Principalul argument este criza financiară din cauza pandemiei globale.
2. Optimistii sunt încrezători că datorită poziției Băncii Centrale asupra ratei cheie, a măsurilor luate de guvern, creșterea prețurilor este inevitabilă. Potrivit experților, nu numai ratele dobânzilor scăzute record la creditele ipotecare, ci și lipsa rezultată a propunerilor în domeniul construcțiilor rezidențiale va contribui la creșterea prețurilor.
3. Realiștii sunt, de asemenea, încrezători că locuințele din Rusia vor crește din cauza utilizării materialelor de construcție importate, deoarece există o penurie cauzată de închiderea frontierelor dintre țări. Și, de asemenea, datorită ratelor dobânzii nefavorabile la depozite și la subproducția de locuințe noi, după cum reiese din statistici.

Să încercăm să găsim răspunsul la întrebarea ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare în viitorul apropiat.

Costul locuințelor va crește

Nici criza financiară nu este un motiv pentru a-i crede pe pesimiști. Ratele ridicate ale dobânzii bancare și lipsa banilor în rândul populației de acum doi ani au dus la o disproporție între construcție și cerere. Dezvoltatorii nu au fost întotdeauna capabili să realizeze metri pătrați, așa că statul a luat măsuri pentru a reglementa problema legislativ.

În acest scop, au făcut următoarele:

• a introdus finanțarea proiectului și a eliminat posibilitatea de a crea piramide frauduloase;
• a permis utilizarea țintită a matkapital pentru a plăti prima rată pentru o ipotecă (familiile tinere mai mult decât alte categorii ale populației au nevoie de locuințe sau îmbunătățesc condițiile existente);
• a mărit valoarea capitalului de maternitate pentru al doilea copil și a introdus plăți pentru primul, precum și a indexat sumele deja stabilite;
• a introdus posibilitatea de a achita restanțele ipotecare din fonduri pentru un al treilea copil.

Cei mai importanți dintre acești factori sunt introducerea finanțării proiectelor și testarea stresului. Unii dezvoltatori nu s-au trezit pregătiți pentru costuri suplimentare ale proiectului și s-au retras din activități.

Cei care au contat pe un împrumut bancar au trebuit să demonstreze profitabilitatea construcției, altfel banca nu ar aloca credite pentru aceasta.

Rezultatul nu a fost doar vânzarea activelor nelichide aflate anterior (numite figurativ „bule de săpun” din cauza creșterii permanente a volumului nerealizat). Chiar în ajunul coronavirusului, analiștii au remarcat subproducția de facilități, ceea ce înseamnă că cererea de achiziție în țară a depășit deja oferta disponibilă, iar acest decalaj se extinde.

Influența altor factori

Agenții imobiliari sunt încrezători că nu se poate vorbi de reduceri de preț: o creștere a costului pe metru pătrat este inevitabilă până la sfârșitul noului an. Prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă se cumpără proprietăți imobiliare în 2021 nu se află în acest context, ci în determinarea calendarului optim. Până în a doua jumătate a anului, acesta este profitabil și până la sfârșitul perioadei există deja riscuri:

• Banca centrală poate crește rata cheie, băncile vor crește ratele dobânzilor ipotecare;
• instabilitatea pieței (scăderea cererii sau apariția unui număr suficient de obiecte) va provoca inevitabil neliniște, care poate duce la o creștere a prețurilor;
• Pandemia a demonstrat în mod clar nesiguranța investițiilor în acțiuni, obligațiuni și valori mobiliare, prin urmare, investițiile în aur, pietre prețioase și proprietăți rezidențiale sunt în creștere.

Interesant! STS pentru antreprenori individuali în 2021

Rata cheie mică este un instrument financiar pentru decontare nu numai în sectorul bancar. Statul îl folosește pentru a reduce inflația, iar acest lucru este eficient, dar în același timp devalorizează moneda națională.

La creștere, riscurile sunt inevitabile pentru cei care își păstrează economiile în dolari sau euro. Aceștia vor trebui să se împace cu inevitabila pierdere a investițiilor sau să depună bani într-un depozit într-o bancă, unde se oferă o dobândă nefavorabilă. Prin urmare, se caută o metodă de investiții mai fiabilă, iar locuințele sunt doar una dintre acestea.

Prognoza expertilor

La întrebarea ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare în 2021 în Rusia, experții în domeniul construcției și implementării obiectelor își exprimă diferite opinii:

1. M. Litinetskaya, un expert de frunte pe piața imobiliară, este sigur că la începutul anului ne putem aștepta la o creștere a cererii de la cei care au amânat achiziția din cauza circumstanțelor neprevăzute (un argument suplimentar - rate ipotecare reduse);
2. A. Gusev, directorul general al unei companii de construcții, este încrezător că cererea activă va fi de scurtă durată;
3. Reprezentantul Guild of Moscow Agenții imobiliari R. Vikhlyantsev a anunțat o prognoză a scăderii cererii de proprietăți care sunt neprofitabile sau imposibil de cumpărat cu un credit ipotecar (de exemplu, locuințe secundare sau de lux), care ar trebui să fie de așteptat vara.

Există încă un argument important: propunerile actuale, testate pentru rezistența la stres, nu sunt limitate în timp. Pierderile estimate inerente proiectelor au fost cheltuite pe împrumuturi, impozite și plăți parțiale către angajați. Prin urmare, nu ar trebui să se aștepte o scădere a prețurilor.

Rezultate

1. Până în prezent, situația de pe piața imobiliară este ambiguă, la fel și opiniile experților în această privință. Există prognoze sumbre, optimiste și realiste care iau în considerare toate particularitățile pieței imobiliare.
2. Statul a luat măsuri pentru a elimina situația negativă din domeniul construcțiilor noi și, în loc de supraproducție, a existat un anumit deficit de facilități.
3. Căderea poate afecta conace de elită și clădiri înalte, obiecte de locuințe secundare.
4. Dobânda ipotecară favorabilă este un argument puternic în favoarea cumpărării în prima jumătate a anului 2021.