Câți ani puteți vinde un apartament pentru a nu plăti impozite

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Ca urmare a vânzării apartamentului, proprietarul primește venituri din care se percepe impozitul. Dar uneori acest lucru poate fi evitat. După câți ani puteți vinde un apartament pentru a nu plăti impozite în 2021?

Când este necesară impozitul

După achiziționarea unui apartament și înregistrarea proprietății, proprietarul poate dispune de proprietate la propria sa discreție. Nu este vorba doar de utilizare și leasing. Proprietarul poate vinde proprietatea. Dar trebuie avut în vedere faptul că astfel de tranzacții, conform legii, indică încasarea veniturilor. Aceasta înseamnă că i se percepe un impozit, pentru a cărui plată există un timp specificat.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse, impozitul se plătește pe profitul din vânzarea de locuințe până la data de 15.07 a anului care vine după anul tranzacției. Pentru aceasta, se întocmește o declarație 3-NDFL, care este depusă la biroul fiscal înainte de 30 aprilie.

Dacă acest document nu este depus, iar impozitul nu este plătit la timp, contribuabilul va trebui să plătească o amendă. FTS determină suma taxând 5% pentru fiecare lună. Dacă declarația este depusă, dar taxa nu a fost achitată, atunci se va percepe doar o penalitate pentru fiecare zi de întârziere.

Când nu trebuie să plătești

În unele cazuri, impozitul pe venitul personal nu se percepe. În această situație, se iau în considerare data cumpărării și durata proprietății asupra obiectului. Declarația nu trebuie întocmită în 2 cazuri:

• dacă locuința a fost cumpărată înainte de 2016 și a fost deținută mai mult de 3 ani;
• dacă este achiziționat după 2016 și este deținut de mai bine de 5 ani.

Se pare că este necesar să ne concentrăm asupra acestor termeni, ținând cont de data tranzacției. În toate celelalte cazuri, taxa este considerată obligatorie.

După câți ani puteți vinde un apartament pentru a nu plăti impozite în 2021? După cum sa dovedit, acest lucru este disponibil după 3 ani de proprietate dacă proprietatea a fost cumpărată înainte de 2016.

Perioada minimă este valabilă în următoarele cazuri:

1. Proprietatea este înregistrată după privatizare, moștenire sau donație. Acest lucru se aplică și cazurilor în care proprietatea este amenajată pe baza unui acord cu întreținerea persoanelor aflate în întreținere pe tot parcursul vieții lor.
2. Vânzătorul la momentul transferului drepturilor asupra locuinței vândute către noul proprietar nu avea alte bunuri imobile, adică dacă acesta era singurul. În acest caz, nu ar trebui să existe nici măcar o proprietate fracțională.

Termenul de 5 ani este valabil în alte cazuri. Momentul deținerii începe de la data la care au apărut informații despre noul proprietar în Rosreestr, adică înregistrarea drepturilor la locuință a fost finalizată. Acesta este determinat în extrasul USRN sau într-un certificat care a fost emis înainte de 2016. Acest lucru se aplică în multe cazuri: cumpărarea, donarea, construirea.

Excepții:

1. În caz de moștenire, termenul începe la data decesului testatorului.
2. Pentru locuințe, a căror proprietate este determinată de instanță - după publicarea deciziei instanței.
3. Dacă locuința a fost privatizată, termenul este indicat în extrasul USRN sau în acordul privind transferul de proprietate.
4. În proprietatea fracțională, termenul este determinat de la data cumpărării primei acțiuni.
5. Dacă locuința este emisă în cadrul programului de renovare, se stabilește perioada de proprietate a locuinței înlocuite.

Reducerea impozitului mai devreme de perioada minimă

Mărimea este determinată pe baza următorilor parametri, care reduc baza impozabilă:

• se aplică deducerea proprietății în valoare de 1 milion de ruble;
• existența unui contract, care indică achiziționarea unei locuințe vândute, vă permite să stabiliți un impozit pe baza cheltuielilor efective.

Cetățenii au acces doar la una dintre deducerile prezentate. Dacă se utilizează proprietatea sau costurile reale, rezultatul poate fi negativ sau zero. Atunci impozitul nu trebuie plătit.

Vânzarea de locuințe într-o clădire nouă fără taxe

Dacă dreptul de proprietate asupra unei astfel de case este formalizat, atunci se aplică aceleași reguli ca și în alte cazuri. Excepție fac apartamentele cu cheltuieli pentru materiale de construcții, lucrări de finisare, hârtii.

Și dacă obiectul proprietății nu a fost înregistrat, atunci vânzarea și cumpărarea se efectuează prin cesiunea de drepturi în temeiul DDU. Apoi se percepe o taxă de 13%.

Dar există și caracteristici:

1. Obiectul în construcție, care nu a fost comandat, nu are o evaluare cadastrală. Vânzătorul stabilește în mod independent ce preț va fi indicat în contract.
2. Perioada minimă de proprietate este calculată după înregistrarea proprietății în Serviciul Federal de Înregistrare.

Legea stabilește câți ani poate fi vândut un apartament pentru a nu plăti impozite în 2021. Atunci când aveți de-a face cu bunuri imobiliare, este necesar să vă ghidați după reglementările actuale.

Rezuma

1. Impozitul se percepe pe vânzarea proprietății.
2. În unele cazuri, proprietarii sunt scutiți de plata acestuia dacă sunt îndeplinite mai multe condiții.
3. Reducerile de impozite sunt uneori permise.