Cum să alegi un apartament de închiriat?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Câteva generații într-un spațiu mic de apartament este o realitate dificilă a vieții de astăzi. Mama, tata, bunica, sora și tu ești în trei colțuri care ucid dreptul la speranță. La prima vedere, invitarea prietenilor după muncă este dreptul tău legal, dar la examinarea profundă este un act inamic în raport cu cei care trăiesc lângă tine. O pisică rătăcită ridicată de sora ta îți răstoarnă întreaga ființă. Obiceiul bunicii de a porni volumul televizorului pe deplin devine insuportabil. Și apoi luați o decizie importantă pentru binele comun și păstrarea fericirii familiei - fugind din țara natală și creându-vă propriul cuib în capitală. Opțiunea „de a te căsători cu un milionar cu un apartament” este cea mai tentantă, dar nu cea mai realistă. Cumpărarea propriului colț va trebui, de asemenea, amânată pentru viitor. A mai rămas un singur lucru - locuințe închiriate.

E timpul să căutăm

A fost făcută alegerea - cazare închiriată. Cum să alegeți un apartament de închiriat corect și ieftin? Dacă nu sunteți cheltuitor și păstrați evidența fiecărei ruble, atunci faceți o excursie pentru a închiria un acoperiș deasupra capului dvs. în iunie. "Cel mai bine este să închiriați un apartament în primele luni de vară, când se instalează calmul tradițional. Acest lucru se explică printr-o scădere a activității de afaceri, o perioadă de vacanță și o creștere a ofertelor. Prețurile în acest moment scad cu 5-10 % ", sfătuiește Oksana Polyakova, șef adjunct al departamentului de închirieri de apartamente. Corporația" INCOM-Imobiliare. "În această perioadă, un apartament cu o cameră din capitală poate fi închiriat cu 350-380 USD, iar efort, apoi pentru 300 $. Dacă întârzii, veți plăti 400-500 $ pentru aceeași locuință.

Mai multe apartamente, frumoase și diferite

Astăzi la Moscova puteți găsi cazare pe placul dvs., începând de la 400 USD pe lună de chirie (în alte orașe, desigur, prețurile sunt mai mici, dar ordinea prețurilor este aproximativ egală). Este adevărat, condițiile de viață și decorarea interioară a opțiunilor ieftine sunt puțin probabil să se distingă prin luxul regal. Proprietarul este a priori sigur că locuințele pe care le oferă vor fi solicitate, ceea ce înseamnă că va trebui să neglijați multe facilități.

După ce ați luat un apartament mobilat ieftin, riscați să ajungeți pe podea, abia așezați-vă pe patul foarte confortabil publicitar. O mare surpriză pentru dvs. poate fi faptul că, trezindu-vă dimineața, vă puteți întâlni cu alți solicitanți pentru spațiul dvs. de locuit. Tovarășii tăi fideli din viață vor fi prieteni cu părul roșcat cu mustață - gândaci, deși proprietarul nu a menționat nimic despre prezența „vecinilor”.

În ceea ce privește apartamentele mai scumpe pentru 800 $ - 1000 $, ține cont de calitatea reparației (simplă, dar curată), de distanța de metrou (nu mai mult de 10 minute) și de disponibilitatea aparatelor de uz casnic (cu atât mai mult, cu atât mai bine). Și dacă decideți să achiziționați o „elită”, atunci puteți solicita o zonă de prestigiu, statutul prestigios al casei, curățenia la intrare, aspect neobișnuit și finisaje și mobilier de înaltă calitate.

optiuni de cautare

Va facilita foarte mult întrebarea: cum să alegeți un apartament de închiriat, dacă aveți câteva bunuri în arsenalul dvs., atunci mai întâi ar trebui să le întrebați despre disponibilitatea locuințelor „suplimentare”. Un plus evident al acestei opțiuni este prețul apartamentului. Este puțin probabil ca prietenii să ofere un apartament la un preț scump. Dar există și un dezavantaj semnificativ. De exemplu, dacă proprietarii decid să crească prețul sau, dimpotrivă, aveți dificultăți de plată, există riscul de a distruge relațiile de prietenie. „Închirierea locuințelor este o afacere. Și acolo unde încep relațiile financiare, relațiile umane se deteriorează adesea , spune Oksana Polyakova.

A doua opțiune este. Pentru a face acest lucru, ar trebui să cumpărați câteva ziare în care să apară reclame pentru închirierea locuințelor. Pentru doar 10-15 ruble, sloganuri publicitare ademenitoare cu promisiuni de viață, „ca Hristos în sân”, se vor deschide în fața ochilor tăi. Dacă ați reușit să găsiți o opțiune potrivită, ar trebui să examinați cu atenție locuința propusă. "Ar trebui să aveți o atenție maximă și precauție. Este necesar să verificați dacă informațiile furnizate de proprietarul apartamentului sunt corecte. Este într-adevăr la doar 10 minute de mers pe jos de metrou sau este la 10 minute prin terasamentul căii ferate de pe șine? Apartamentul este într-adevăr într-un loc liniștit, nu are vedere la drumul zgomotos, cu ferestre cu perdele strânse ", sfătuiește Gulnara Rakhmangulova, șefa departamentului de închiriere MIAN Corporation.

Există un minus al unei căutări independente de locuințe: nu veți avea drepturi și garanții în cazul unor dispute cu proprietarul. Din păcate, majoritatea chiriașilor nu consideră necesar să se formalizeze afacerea. La urma urmei, înregistrarea legală presupune plata impozitelor, atât de către proprietar, cât și de către dvs. Această lipsă de dorință de a se întâlni cu autoritățile fiscale este folosită cu nerăbdare de către fraudatori.

"Cel mai adesea, agențiile fără scrupule se ascund în spatele anunțurilor cu prețuri fantastic de mici. Și mulți sunt familiarizați cu situația în care brokerii intruzivi continuă să apeleze, chiar dacă nu mai aveți nevoie de serviciile lor", spune Gulnara Rakhmangulova.

Trekking in este a treia opțiune. Această metodă are o mulțime de avantaje: vă vor oferi tot timpul necesar, vă vor oferi să vă uitați la multe opțiuni de locuință și vă vor întocmi documentele necesare. Dar, după cum știți, nu există brânză gratuită. Va trebui să plătiți pentru confort. Și plătește decent. Suma onorariului agentului poate ajunge până la 150% din chiria lunară pentru opțiunea găsită.

Escrocii de apartamente lucrează neobosit

Potrivit experților, acum în capitală, nu mai mult de 20 de companii oferă servicii imobiliare de înaltă calitate pentru închirierea de apartamente, în timp ce există de două până la trei ori mai mulți fraudatori. Zeci de mii de victime ale unor fraudatori de apartamente sunt recrutați anual numai în capitală. Cum să alegi un apartament de închiriat și să nu cazi în mâinile escrocilor?

Tehnologia de lucru a escrocilor este destul de sofisticată și se îmbunătățește în fiecare zi. De exemplu, în ziar sau pe internet ați găsit o reclamă privată pentru un apartament de închiriat. Apelați numărul de telefon specificat și auziți un tril de fată drăguță: „Mi-am închiriat deja apartamentul cu ajutorul unei agenții, vă pot da un telefon - există multe opțiuni similare”. De fapt, domnișoara a cărei sarcină este să te ademenească cu cârligul sau cu escrocul este un dispecerat al unei anumite „agenții de știri”. Pentru o anumită sumă (de la 500 la 2000 de ruble) vi se va oferi o listă de adrese de apartamente potrivite pentru dvs. Pentru a completa imaginea, va fi încheiat un acord cu dvs., care va prevedea că Agenția de informații „A” se angajează să ofere cetățeanului „C” informații despre apartamentele de închiriat pentru o anumită sumă. Plătiți costul și primiți o imprimare. Apoi mergi la adrese și descoperi că proprietarii apartamentelor nu știu că vor să își închirieze conacele. Se întâmplă ca adresele selectate de companie să nu existe deloc.

O altă opțiune „atu” pentru escroci este de a vă aduce într-un apartament special închiriat și de a semna un contract. După ce ați plătit agenții pentru serviciile lor, proprietarul fie dispare, fie refuză să închirieze apartamentul sub un pretext plauzibil.

Bineînțeles, nu veți mai vedea nici firme, nici agenți, ceea ce înseamnă că banii dați pot fi considerați aruncați în aer.

Cum să vă asigurați dvs. și portofelul?

În primul rând, nu este dificil să o recunoaștem. De exemplu, de fiecare dată va căuta o scuză pentru a nu merge cu tine pentru a inspecta proprietatea, dar va încerca în orice mod posibil să obțină bani în schimbul adresei. În acest caz, asigurați-vă - acesta este un escroc. Un agent imobiliar real vă va însoți până la găsirea unei case, inspectarea acesteia, semnarea actelor necesare. Și numai atunci, el va începe să pretindă o taxă legitimă.

În al doilea rând. Solicitați proprietarului să arate pașaportul, certificatul „F-9”, care listează toți cetățenii înregistrați în acest moment pe spațiul de locuit și documentul de proprietate (contract de vânzare cumpărare, privatizare etc.) pentru apartament. Nu uitați de chitanțele plătite pentru utilități, electricitate și telefon.

Contracta

Înregistrarea contractului este etapa finală. Reticența proprietarului de a semna un contract formal ar trebui să vă facă suspicios. "Este necesar să înregistrați adresa apartamentului, datele pașaportului tuturor persoanelor implicate în tranzacție, să indicați documentele de proprietate asupra apartamentului. O linie separată din contract specifică chiria - fixă, legată de orice monedă (sau (echivalent în ruble), este obligatoriu - un inventar al proprietății transferate pentru utilizare, responsabilitatea chiriașului pentru menținerea apartamentului în stare adecvată, siguranța proprietății din apartament, care (dvs. sau proprietarul apartamentului) veți plăti facturile pentru utilități și alte servicii (telefon, electricitate); modul de vizitare a proprietarului apartamentului pentru a-i monitoriza starea; persoanele care vor locui în apartament cu dvs. ", - explică Gulnara Rakhmangulova.

În cei patru pereți ai săi

Deci, ați urmat acest drum greu. Am examinat zeci de oferte și am ales chiar asta - apartamentul tău. Rămâne doar să o „reglați” pentru a se potrivi ideii dvs. de casă. De acord cu proprietarul cu privire la posibilitatea de a rearanja mobilierul, decorând apartamentul după gusturile dumneavoastră. Apropo, unii proprietari vă vor oferi să efectuați reparații cosmetice, iar pentru aceasta vor reduce taxa timp de câteva luni.

Fii diplomat, menținând o relație bună cu proprietarul, deoarece viața este imprevizibilă și este posibil să ai diverse probleme. Dacă vă stabiliți ca un chiriaș respectabil, atunci puteți conta pe reciprocitate de la proprietarul apartamentului. Va fi mai dispus să repare un frigider spart sau să-și amâne chiria pentru o săptămână.

Abordându-vă pe calea vieții independente, va trebui să arătați acele calități care înainte nu erau deosebit de necesare. Și procesul de găsire a unui apartament va arăta clar dacă sunteți capabil de perseverență, diplomație, responsabilitate și o serie de alte calități necesare unei femei independente.