Refinanțarea unei ipoteci la Sberbank în 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 14:15

Când apar dificultăți materiale, băncile fac de obicei concesii clienților lor. Există programe speciale pentru acest lucru. Refinanțarea unui credit ipotecar la Sberbank în 2021 va reduce rata și va reduce plata în exces.

Pariuri

Din 14 ianuarie 2020, Sberbank a modificat condițiile ipotecii. Acest lucru a afectat și rata:

• pentru prima plată mai mult de 20%, a crescut cu 1 punct;
• plățile de până la 20% au crescut cu 1, 2%.

Creșterea nu a avut loc în programele preferențiale. Acest lucru se aplică „Ipotecii militare”, „Ipotecilor cu sprijin de stat pentru familiile cu copii”. Nu au fost aduse modificări programului de creditare ipotecară.

Rata este stabilită la 12,9%. Dar ar trebui să calculați mai întâi dacă refinanțarea va fi profitabilă. Pentru a face acest lucru, luați în considerare toate cheltuielile și nu vă concentrați doar pe rata dobânzii.

Cerințele clientului

Cum se formalizează refinanțarea unui credit ipotecar la Sberbank în 2021 dacă ipoteca este emisă la Sberbank? Este important ca clientul să îndeplinească cerințele de bază:

• vârsta - 21-75 ani la sfârșitul mandatului;
• experiență de muncă - mai mult de 1 an, iar în ultimul loc - de la 6 luni;
• Cetățenie rusă;
• fără delincvență de credit;
• confirmarea venitului cu un certificat 2-NDFL.

Dacă clientul primește un salariu pe un card bancar, atunci a doua cerință nu i se aplică. Toate informațiile sunt înregistrate la întocmirea chestionarului.

Cerințe ipotecare

Refinanțarea nu se face întotdeauna. Se întocmește în mai multe condiții:

1. Nu există întârzieri în ipoteci pe tot parcursul anului.
2. Contractul este valabil cel puțin 6 luni și până la expirarea acestuia cel puțin 3 luni.
3. Refinanțarea nu a fost efectuată înainte.
4. Clientul va contracta o asigurare.
5. Acordul de ipotecă a fost întocmit pentru proprietatea primară sau secundară și nu pentru o facilitate în construcție.

Numai dacă toate cerințele sunt îndeplinite, banca aprobă cererea de refinanțare. Aceste standarde sunt valabile pentru toți clienții fără excepție.

Cerințe de obligațiuni

Refinanțarea unei ipoteci în Sberbank în 2021 se emite sub rezerva cerințelor pentru obiectul colateral. Acestea sunt după cum urmează:

1. Locuința cumpărată trebuie să fie la dispoziția cumpărătorului.
2. Împrumutatul trebuie să arate Sberbank actul de proprietate.
3. Garanția trebuie să facă obiectul ipotecii la creditorul principal.
4. La Sberbank, trebuie să vă reînregistrați imobilele pe cauțiune după ce sarcina este eliminată și împrumutul principal este plătit.
5. Dacă alte bunuri, care nu au fost înregistrate într-o ipotecă, servesc drept gaj, nu ar trebui să aibă nicio sarcină.

În primul rând, este important să vă asigurați că sunt îndeplinite toate cerințele și apoi puteți contacta banca. Cererea poate fi respinsă chiar dacă cel puțin una dintre condiții nu este îndeplinită.

Beneficiile refinanțării

A face o ipotecă la un procent mai mic are propriile nuanțe. Clientului i se oferă o poliță de asigurare sau sunt necesare costuri de înregistrare. Prin urmare, ar trebui să vă determinați mai întâi beneficiile din această procedură.

Refinanțarea este de obicei emisă în următoarele cazuri:

1. Suma mare a împrumutului. Deoarece rata este redusă cu 0,5-1%, plata în exces va fi redusă semnificativ din cauza cantității mari a soldului.
2. Împrumut pe termen lung. Dobânda se plătește mai întâi, apoi cea mai mare parte. Prin urmare, cel mai bine este să faceți mai întâi depunere timpurie la creditorul primar.
3. Un procent mare. Se crede că chiar și 1% reduce mult plata în exces.

Unii împrumutați primesc un credit ipotecar de la o altă bancă, fără a lua în considerare cheltuieli suplimentare. Dar pe ele puteți economisi bani prin aplicarea refinanțării.

Ordinea procedurii

Dacă sunteți mulțumit de ratele și condițiile ipotecii, atunci puteți solicita refinanțarea ipotecii la Sberbank. În 2021, procedura include următoarele etape:

1. În primul rând, sunt pregătite documente și detalii ipotecare.
2. Ar trebui să întocmiți o cerere și să completați o cerere pe portalul DomClick. Se ia în considerare timp de 5-10 zile.
3. Dacă se ia o decizie pozitivă, documentele pentru obiect trebuie trimise băncii, precum și evaluarea acesteia. Procedura se desfășoară timp de 3-5 zile. Durează 5 zile pentru a examina documentele și a le evalua.
4. Un împrumut este emis la o rată de 12, 9%. Ipoteca emisă este rambursată, suma primită va fi suficientă pentru aceasta.
5. Este important să întocmiți o cerere pentru plata anticipată a ipotecii și să transferați suma către bancă. După aceea, trebuie să luați un certificat care să confirme absența obligațiilor. Acesta trebuie trimis la Sberbank la 60 de zile de la data împrumutului.
6. Ipoteca, care este emisă la bancă, ar trebui să fie dusă la Rosreestr pentru a elimina sarcinile. Aceasta durează 2-3 zile.
7. Este necesar să înregistrați o tranzacție și să semnați un contract ipotecar. În acest caz, rata se reduce cu 2 puncte.

Aprobarea cererii

Cererea este luată în considerare în termen de 5-10 zile. Termenul este determinat pe baza sumei solicitate, a valabilității programelor preferențiale sau a istoricului de credit. Viteza de răspuns depinde de perioada împrumutului, de salariu, de dependenții împrumutatului.

Garanția de refinanțare este considerată un element important din cauza căruia o cerere poate fi respinsă:

1. Familiile mici nu sunt utilizate ca garanție.
2. Este important ca podelele dintre etaje să fie din beton armat sau metal.
3. Spațiile nestandardizate nu pot fi utilizate ca garanție.
4. Proprietatea trebuie să aibă o bucătărie și o baie separate, sistem de încălzire și alimentare cu apă.

Documente necesare

Pentru a solicita refinanțarea ipotecii, este necesară documentarea. Lista principală include:

• Pașaport rus;
• un chestionar;
• acte de venit;
• contract de împrumut refinanțat;
• o declarație a datoriei rămase;
• certificat de absență a datoriei;
• documente de gaj.

Aceasta este doar o listă aproximativă, poate fi completată după aprobarea cererii. Banca poate solicita certificate și extrase care nu sunt incluse în lista principală.

Avantajele refinanțării

Principalele avantaje:

1. Prin urmare, o scădere a ratei dobânzii, o scădere a cuantumului plății în exces. Împrumutatul reduce povara împrumutului, ceea ce îmbunătățește situația financiară. În acest caz, trebuie să determinați beneficiul personal, deoarece o scădere a dobânzii duce la costuri.
2. Puteți combina toate împrumuturile și creditele ipotecare pentru a efectua o plată o dată pe lună.
3. Odată cu scăderea plăților, apar fonduri personale gratuite.
4. Puteți plăti un împrumut folosind Sberbank-Online, unde nu există comisioane.

Datorită acestor avantaje, serviciul de refinanțare este ales de mulți împrumutați a căror situație financiară s-a înrăutățit. Făcând o astfel de afacere, puteți rezolva cu ușurință această problemă.

dezavantaje

Este important să luați în considerare contra:

1. Cu o abordare greșită, clientul suferă pierderi chiar și în timpul înregistrării. Pentru refinanțare, trebuie să plătiți pentru procedura de evaluare a locuințelor, achiziționarea asigurării. De asemenea, trebuie să țineți cont de timpul petrecut.
2. În unele bănci nu este posibil să plătiți creditul ipotecar înainte de termen înainte de un anumit termen. Iar provocarea acestor norme revine împrumutatului.
3. Nu puteți comanda un serviciu pentru persoane juridice.

Refinanțarea are și aspecte negative. Prin urmare, trebuie mai întâi să cântăriți nu numai avantajele, ci și contra. Acest lucru vă va permite să luați decizia corectă.

Dificultăți

La înregistrarea procedurii, pot apărea dificultăți, în special în ceea ce privește utilizarea capitalului de maternitate. Conform legii, copiii și părinții sunt proprietari egali ai locuințelor cumpărate. Se pare că, după plata ipotecii, toată lumea ar trebui să aibă aceleași acțiuni.

Dificultatea refinanțării se bazează pe faptul că băncile sunt expuse unor riscuri mai mari din cauza încetării probabile a plăților parentale. Copiii sunt considerați o populație protejată, prin urmare, în cazul întârzierilor, banca nu are dreptul de a confisca proprietăți.

Capitalul maternității este dificil de utilizat chiar și după refinanțare. Acest lucru se datorează faptului că scopul împrumuturilor se schimbă. Iar capitalul poate fi folosit pentru a achita un împrumut emis pentru a achita o datorie primită anterior.

Prin urmare, pentru a emite o refinanțare ipotecară la Sberbank în 2021, trebuie mai întâi să țineți cont de toate nuanțele, să analizați avantajele și dezavantajele. Și numai atunci merită să luați o decizie.

Rezuma

1. La refinanțarea unei ipoteci, se aplică propriile condiții și cerințe.
2. În primul rând, trebuie să înțelegeți beneficiile personale și să identificați deficiențele.
3. Procedura se întocmește în conformitate cu etapele stabilite, care trebuie finalizate.
4. Dacă nu sunt îndeplinite cerințele, banca poate respinge cererea.